Fibra PLUS continúa fortaleciendo sus métricas de rentabilidad y operación, como lo evidencia su informe del primer trimestre de 2024.
El impulso del nearshoring ha sido un factor clave, con la firma de más de 7 mil metros cuadrados de Área Bruta Rentable (ABR) durante el trimestre, lo que se traducirá en ingresos adicionales. Además, se destaca un aumento en la tasa de ocupación, junto con una mejora en la duración promedio de los contratos en 0.8 años.
Gustavo Tomé Velázquez, Presidente de Fibra PLUS, enfatizó el compromiso de la empresa con la generación de valor al adquirir más de 43 millones de CBFIs de Fibra HD. Esta transacción, realizada con un descuento del 75% sobre el valor en libros, generó un beneficio de más de 300 millones de pesos, lo que contribuyó positivamente a la utilidad neta del período.
Según los datos presentados, el ABR aumentó en 266 metros cuadrados durante el primer trimestre de 2024, alcanzando más de 645 mil metros cuadrados en total. Este incremento se atribuye, en parte, a la incorporación de las oficinas de Down Town Santa Fe al portafolio en operación, anteriormente las oficinas corporativas de Fibra HD. También se mencionó el avance del desarrollo comercial en Espacio Condesa, financiado en parte con 200 millones de pesos de una línea de crédito de Fibra PLUS, previsto para estar completado a principios del próximo año. Además, en Heredit Acueducto, se ha alcanzado más del 57% de promesas de compra, con el área comercial ya en funcionamiento.
Durante el primer trimestre de 2024, los ingresos de Fibra PLUS ascendieron a 189 millones de pesos, lo que representa un aumento del 8.3% en comparación con los 174.5 millones de pesos registrados en el mismo período de 2023. Este crecimiento fue impulsado por una mayor tasa de ocupación, ajustes de renta conforme a la inflación y la cobranza de rentas variables anuales. De manera similar, el Ingreso Operativo Neto (ION) aumentó de 151.7 millones de pesos en el primer trimestre de 2023 a más de 179 millones de pesos en el mismo período de este año, alcanzando un margen del 94.7%.
Al 31 de marzo de 2024, el portafolio de Fibra PLUS estaba compuesto por 47 activos en operación, totalizando más de 471 mil metros cuadrados. Además, había 4 activos en proceso de estabilización, representando 25 metros cuadrados; 3 proyectos en desarrollo; y 5 proyectos en etapa de planeación y búsqueda de fuentes de financiamiento, que abarcan aproximadamente 70 mil y 80 mil metros cuadrados, respectivamente.
Es importante destacar que el valor de mercado de los certificados de Fibra PLUS aumentó en un 60.4% en el período mencionado.
Fotos: A quien corresponda
Comments